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农村房屋拆迁,赔偿怎么算?看这6点!

    农村房屋的拆迁补偿费包括土地补偿费、安置补助费、房屋等地上附着物和青苗的补偿费。


    有朋友问,农村房屋拆迁赔偿是怎么算的?什么样的房子赔得多?下面我们来了解下影响农村房屋拆迁补偿款的6大因素。


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 1、被征收土地的位置


 被拆迁房屋的地理位置越优越,宅基地区位补偿价就会越高,得到的征地补偿款也就会越多。例如靠近城郊、临街、地处人流集中区域的房屋被拆迁,那肯定比偏僻地区的房屋得到的土地补偿费更高。


 有朋友问,宅基地区位补偿价是如何确定的?根据国家法规政策规定,具体拆迁项目的宅基地区位补偿价由有资质的评估机构在规定范围内评估确定。


       2、被征收土地的地类

土地用途不同,土地产值就会不同,得到的征地补偿款自然也不同。《土地管理法》明确将土地用途划分为农用地、建设用地和未利用地三大类。征收农用地和建设用地的补偿标准肯定是不一样的。


    3、被征收土地的面积


 因每家的情况不同,有的家庭房屋占地面积大,有的家庭房屋占地面积小,在同等条件下,征地面积多的肯定会比征地面积少的得到更多补偿款。


    4、被征收土地上房屋的状况


农村有砖混结构、砖木结构、土木结构等不同结构的房屋,而且每家房屋的新旧程度、装饰装修等情况也不同,这些因素都会影响房屋补偿款的定价。以湖南株洲为例,砖混结构房屋最高可补偿1080元/平方米,土木结构房屋最高可补750元/平方米。


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         5、被征收土地上青苗的种类、规格、数量


 在农村,很多家庭都会在院子里栽种一些树木,有栽种一般树木的,如桂花树;也有栽种果树的,如橘子树、板栗树等等。不同种类的树,不同规格的树,在补偿上都是有差异的。以下是黄山市对房前屋后零星树木的补偿标准,果树的补偿是高于一般树木的。


     6、需要安置的农业人口数量


 需要安置的农业人口数量越多,获得的补偿款也就越多。有朋友问,需要安置的农业人口数量由谁确定?以湖南株洲为例,株洲规定,各县市区人民政府组织公安、国土及乡(镇)、办事处、村或居委会等有关部门对安置人员资格按规定进行审定,并予以张榜公示。


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综上,被征收土地的位置、地类、面积、房屋状况和青苗的种类、数量以及需要安置的农业人口数量等都是影响拆迁补偿费的重要因素。所以,不同地区的征地补偿标准是不一样的,而且同一地区的征地补偿标准也是有差异的。


征地补偿标准具体是多少,由拆迁人在拆迁补偿补助安置方案中确定。被征拆人对征地补偿安置方案有不同意见或要求举行听证的,在征地补偿安置方案公告之日起10个工作日向市、县(市)国土资源行政主管部门提出。